2018-01-11 00:00:00 376 来源：
房价上涨，卖家违约怎么办？ 案情简介：去年6月，王先生与李先生通过中介签订的一份《武汉市存量房屋买卖合同》。约定王先生以购买李先生位于汉口某小区的一套二手房，房屋总价126.5万元，双方应在合同签订后30个工作日办理房屋过户，过户前缴纳首付款。合同签订当日，王先生支付了3.5万元定金。在中介的催告下，李先生于7月底才配合王先生到银行办理银行贷款审批，八月中旬，银行贷款终审通过，不想李先生以超过了约过户的时间拒绝配合过户。这下王先生急了，中介也尝试着说服李先生协助过户，但均遭到李先生的拒绝。汪群、张小丽律师代理思路办案过程：卖方毁约，绝大多数都是想将房屋另售给出价更高的买家，为了防止卖方一房二卖导致房屋执行困难或者不能执行，在起诉的同时申请法院对房屋采取保全措施。法院查封时获悉，8月初李先生已经将房屋以更高的价格卖给了第三人，第三人钱款已交齐，并已经入住，正在办理过户。办案结果：武汉市江岸区人民法院（2016）鄂0102民初5649号判决书判决李先生退还王先生购房定金3.5万元，并支付违约金25.3万元。李先生不服上诉至武汉市中院，武汉市中级人民法院（2017）鄂01民终5157号判决书判决驳回上诉、维持原判。律师提醒：在签订二手房买卖合同后，买家仅交付定金的情况下，通常会因为房价的快速上涨导致卖家出现违约，许多买家仅接受卖家的双倍定金后即同意解除合同，确不知卖家违约时，买家可以依据合同要求卖家支付违约金，或者依照法律规定要求赔偿房屋涨价后的差额损失。
